Оценка недвижимости в Волгограде

Оценка недвижимого имущества часто бывает нужно в следующих случаях:

при пожаре или затоплении квартиры (в том числе соседями);
при возникновении споров, связанных с разделом имущества (при рассмотрении в судебном порядке – обязательно);
при оформлении дарственной или право наследования недвижимости;
при продаже, для получения реальной стоимости жилья;
при оформлении имущества в залог, кредит, ипотеку и т. д.

Это наиболее распространённые случаи, требующие оценки недвижимости. Как показывает статистика, самой частой причиной для обращения является порча в результате природных явлений или действия третьих лиц. В последнем случае данные, полученные при оценке, служат для определения суммы ущерба, взыскиваемого впоследствии с виновников.

Как проводится оценка при ущербе

Для получения точной оценки ущерба требуется провести расчёт материалов, необходимых для проведения ремонтно-восстановительных работ, приводящих квартиру в исходное состояние. Упор при оценке делается именно на восстановление (реконструкцию) объекта до состояния, в котором он находился до причинения ему урона. Стоимость мероприятий, направленных на улучшение недвижимости, в расчёт не идёт, и не может быть предметом спора.

Однако, следует учитывать тот факт, что некоторые виды стройматериалов не подлежат оценке на степень износа – в этом случае берётся полная стоимость аналогичных им материалов. В основном это относится к обоям, кафелю, панелям и тому подобным изделиям, предназначенным для отделки помещения.

В случае полного уничтожения или порчи имущества стоимость возмещения ущерба равняется стоимости аналогичного объекта, но с учётом процента износа. Это правило касается и движимого имущества (транспортных средств).

Другие виды оценки

Нередко причиной оценки становится вступление в право наследования имущества. Причём это касается не только квартир, но и гаражей, складов, домов, транспортных средств и т. п.

В этом случае высчитывается среднерыночная цена объекта, откорректированная согласно его особенностей. Обычно такая оценка носит справочный характер и выдаётся в сокращённом варианте, так как используется в основном для расчёта величины государственной пошлины.

Многие при этом не проводят визуальный осмотр объекта, ограничиваясь предоставленными данными.

Не менее распространена ситуация, при которой оценка недвижимого имущества требуется в целях получения рыночной стоимости для его раздела между собственниками (наследниками). Часто это необходимо для установления подлинности оценки, предоставленной в суд одним из участников процесса, когда у членов суда возникают сомнения в объективности предоставленной оценки.

Именно по этой причине крупные агентства предостерегают своих клиентов о невозможности получения от них оценки с заранее «заказанными» клиентом результатами. Если судья усомнится в полученной оценочной стоимости, он вправе назначить судебную оценку объекта, стоимость которой в несколько раз дороже досудебной экспертизы. К тому при значительных расхождения у судьи возникнет ряд определённых вопросов к агентству, предоставившему заведомо неверные данные, и человеку, их заказавшему.

Наша компания предлагает вам провести объективную оценку вашего имущества — как в досудебных, так и в судебных спорах. Квалифицированные специалисты охотно проконсультируют вас по интересующим вопросам и окажут сопровождение на любой стадии ведения споров как по возмещению ущерба, так и по правам наследия, раздела и других случаях.